QUY TẮC 1% TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

trolylinh200 tháng 11 10, 2022 nvkd, tin-tuc, tintuc, tuyen-dung

Quy tắc 1% trong đầu tư bất động sản là gì?

[tintuc]

Nói một cách đơn giản, quy tắc 1% nói rằng tiền thuê hàng tháng cho một bất động sản ít nhất phải bằng 1% tổng số tiền đầu tư vào bất động sản đó. Nhân tổng mức đầu tư (giá mua cộng với sửa chữa) với 1% sẽ tạo ra con số mục tiêu cho nhà đầu tư khi tính tiền thuê hàng tháng. Các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định mua bất động sản tiềm năng khi ước tính 1% tổng vốn đầu tư mang lại giá thuê cạnh tranh, trang trải chi phí và tạo ra dòng tiền hàng tháng. Các thuộc tính trên quy tắc 1% có thể tạo ra lợi nhuận lý tưởng. Mặt khác, các tài sản không đáp ứng quy tắc 1% có thể phải vật lộn để duy trì dòng tiền dương hàng tháng. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên sử dụng nhiều ước tính liên quan ngoài quy tắc này để đánh giá bất động sản cho thuê dài hạn trước khi đưa ra quyết định đúng đắn.

Công thức quy tắc 1%:

Công thức đơn giản này đưa ra ước tính sơ bộ về giá thuê tương ứng với chi phí đầu tư bất động sản. Ví dụ:

Nếu bạn đầu tư 2 tỷ đồng vào bất động sản, theo quy tắc 1% thì tiền thuê nhà hàng tháng của bạn sẽ ít nhất là 20 triệu đồng. Mục đích của việc áp dụng quy tắc 1%

Nói chung, các nhà đầu tư thường sử dụng quy tắc 1% cho hai mục đích:

- Đánh giá tiềm năng sinh lời của tài sản trước khi mua.

- Ước tính tiền thuê nhà để dòng tiền hàng tháng của bạn luôn dương.

Lưu ý rằng quy tắc 1% là quy tắc chung và không áp dụng cho những ngôi nhà sang trọng đắt tiền. Trên thực tế, nhà đầu tư có thể mua bất kỳ tài sản nào họ thích. Quy tắc 1% giúp xác định xem một bất động sản có tạo ra đủ tiền thuê để trang trải chi phí hàng tháng và dòng tiền hay không. Các nhà đầu tư bất động sản áp dụng quy tắc 1% cho các bất động sản mà họ dự định nắm giữ lâu dài.

Ưu và nhược điểm của Quy tắc 1%:

Dễ dàng tính toán: Việc tính toán 1% rất dễ thực hiện mà không cần máy tính hoặc được đào tạo chính quy về kinh tế, kế toán hoặc tài chính. Việc phân tích kỹ lưỡng giúp nhà đầu tư lựa chọn được những bất động sản khả thi. Một tài sản tạo ra 1% tiền thuê hàng tháng sẽ có thể trả được ít nhất một tháng.

Không có Lãi suất: Lãi suất thấp cho phép các nhà đầu tư thu lợi nhuận từ các bất động sản không đáp ứng quy tắc 1%. Bất kể điều kiện địa phương, tỷ lệ trống hoặc chi phí bảo trì, bất động sản là một khoản đầu tư lớn và tất cả các yếu tố liên quan phải được xem xét. Nhiều nhà đầu tư sử dụng quy tắc 1% làm điểm khởi đầu. Tuy nhiên, đây không phải là yếu tố duy nhất hoặc thậm chí là quan trọng nhất khi lựa chọn bất động sản cho thuê dài hạn.

Chỉ phù hợp với bất động sản tầm trung hoặc giá thấp: Quy tắc 1% cho ước tính tiền thuê hàng tháng có xu hướng hoạt động tốt hơn đối với bất động sản tầm trung hoặc giá thấp hơn là đối với bất động sản hạng sang.

Các quy tắc tính toán khác mà nhà đầu tư nên biết:

Quy tắc 1%: không phải là cách duy nhất để đo lường tiềm năng sinh lời của bất động sản. Dưới đây là một số quy tắc chung khác để giúp các nhà đầu tư xác định được tài sản lý tưởng của mình.

Quy tắc 50%: Phân bổ 50% tiền thuê hàng tháng của bạn cho các chi phí hàng tháng không thế chấp.

Quy tắc 70%: Không chi hơn 70% giá trị sau khi cải tạo cho giao dịch mua của bạn.

Gross Rent Multiplier, viết tắt GRM: Mối quan hệ giữa giá mua của một khoản đầu tư bất động sản và thu nhập cho thuê hàng năm của nó trước khi trừ các chi phí như thuế tài sản, bảo hiểm và tiện ích. Nhìn chung, tỷ lệ GRM có thể được hiểu là số năm thu nhập từ tiền cho thuê có thể hoàn lại vốn được sử dụng để mua tài sản.

Tỷ lệ vốn hóa: Thu nhập hoạt động ròng chia cho giá mua tài sản. Các nhà đầu tư sử dụng tỷ lệ này để so sánh các khoản đầu tư khác nhau.

Lợi tức đầu tư (ROI): Được tính bằng cách lấy dòng tiền ròng chia cho số tiền đã đầu tư. Theo nguyên tắc chung, lợi tức đầu tư phải đạt ít nhất 8%.

Tỷ lệ hoàn vốn nội bộ (IRR): Tỷ lệ hoàn vốn hàng năm trên một khoản đầu tư. Ước tính này được sử dụng để đo lường khả năng sinh lời dài hạn của bất động sản.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123

MIỀN ĐÔNG: 100E/6 Đăng Văn Bi, Bình Thọ, Tp.Thủ Đức.

MIỀN NAM: 58A Đồng Nai, Phường 15, Quận 10,Tp.HCM.

- Trưởng phòng kinh doanh: Phạm Nguyên Thảo

- Điện thoại/Zalo: 0784677878

- Website: https://congtytuan123tuyendung.com

- Youtube: Nhà Đất Nguyên Thảo https://www.youtube.com/channel/UC_o4fptIdEHCSCMIbEgdUgQ

- Fangape: https://www.facebook.com/CongTyTuan123TuyenDungMoiGioi/

=============

Hãy gọi trực tiếp số điện thoại trên hoặc điền mẫu đăng ký bên dưới.

CLICK VÀO ĐÂY ĐĂNG KÝ ỨNG TUYỂN

Trân thành cảm ơn các bạn đã đọc thông tin.